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2019-08-20 17:43 来源:今视网

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融资成本两级分化,土地市场活跃央企身影

融资成本两级分化,土地市场活跃央企身影
2019-08-20 17:47:26 第一财经

伴随着融资渠道被全面收紧,开发商拿地的态度逐渐发生变化,尤其6月份以来,活跃在土地市场上的民营房企越来越少,而拥有融资优势的国企和央企渐成拿地主角。

中指院统计数据显示,1-7月,碧桂园累计拿地1086亿元,占据拿地榜榜首,万科以总额1030亿元占据榜单第二位,融创拿地总额达685亿元排行第三。

单看融资转折明显的7月,全国住宅用地成交总价TOP10中,有5宗由国(央)企竞得。

龙头房企和国(央)企展现出的融资优势,使其有资本逆周期拿地。6月,招商蛇口发行的公司债利率3.75%,7月中海发行的10年期美元债利率3.45%,而同期泰禾发行的4亿美元债年息达15%。

龙头房企和国企逆周期冲刺

近两年来,最热的土地市场是杭州。7月份,全国总价最高的地块也是出于杭州。

7月30日,杭州上城区、余杭区共2宗地入市,其中上城区望江地块,在11轮报价后,由被新世界以总价97.92亿元竞得。这是最新的全国总价地王。

在此前4日,俊发以91.97亿底价斩获昆明官渡区新螺蛳湾,共计789.4亩,计划开发成一个超级大盘,不过此交易中共包含11宗地,若以单宗计算,俊发将榜上无名。

7月15日,中海地产以79.4亿元拿下北京丰台花乡造甲村地块,溢价率18.79%,楼面价3.66万元/平方米,这是今年至今,北京的总价地王。

再往下溯,中国金茂以52亿元的总价,拿下南京秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块。

紧随金茂之后的,是44亿拿下杭州钱塘地块的绿城、43亿拿下杭州世纪城地块的滨江集团、40亿元拿下广州增城项目的万科、40亿拿下宁波海曙区地块的雅戈尔、40亿拿下苏州相城区项目的地方国企苏州市相城交建、38亿拿下南京浦口区地块的雅居乐、37亿拿下南京栖霞区燕子矶的华侨城。

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